Junto a la derogación de la Ley de Alquileres el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) publicado hoy en el Boletín Oficial establece el nuevo conjunto de normas para las locaciones de inmuebles para residencia.
El abogado Sebastián Domínguez resumió los nueve puntos más importantes:
1 – El contrato se puede realizar en cualquier moneda.
2 – El inquilino tiene que pagar en la moneda pactada.
3 – Los jueces no pueden cambiar la moneda pactada.
4 – Se puede pactar cualquier tipo de actualización.
5 – El contrato se puede realizar por cualquier plazo. No rige más un plazo mínimo del contrato.
6 – El locador deja de tener la obligación de pagar las mejoras introducidas por el locatario. Salvo que acuerde hacerlo.
7 – El locador puede rescindir el contrato por cualquier incumplimiento del mismo y no solamente por las tres causales que contemplaba el Código Civil y Comercial.
8 – El locatario ya no puede rescindir el contrato si el inmueble no queda apto para uso y goce cuando él mismo haya ocasionado el daño en forma directa o indirecta.
9 – Resolución Anticipada del contrato en cualquier momento pagando el 10% del monto de los alquileres hasta el fin del contrato. Por ejemplo, ya no debe esperar el inquilino que pasen 6 meses desde la firma del contrato para rescindir.
"Esto afecta el bolsillo de los inquilinos, porque aquellos que le toca renovar no saben qué se van a enfrentar. Hay una posibilidad que las cámaras legislativas puedan frenar este DNU, pero hoy por hoy, hay mucha preocupación", detalló, Emanuel Caleris, referente de inquilinos de Rosario.
Caleris informó que este jueves a las 19 se realizará una concentración en el Monumento a la Bandera para reclamar por "esta medida inconstitucional del presidente".
Por su parte, el presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios Santa Fe, Walter Govone, señaló: “Estamos con lo que dice el código civil y comercial, que regula los alquileres por el plazo de 24 meses, como era anteriormente. Lo que estamos terminando de leer y estudiar es cómo queda el tema de los incrementos, si se hacen por un índice o se establecen de antemano, como se hacía antes, por un período de tiempo y por un monto determinado. Estamos terminando de leer la letra chica del DNU, es por eso que por el momento estamos en un impasse y con contratos por ahora suspendidos”.
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Cadena OH! · Nota Movil- Emanuel Caleris Referente De Inquilinos De Ros- Derogacionde La Ley De Alquileres
Cadena OH! · Nota Walter Govone Pres Camara De Corredores Inmobiliarios SF- Ley de Alquileres
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