Mientras que las inmobiliarias celebran la desregulación de alquileres posibilitada por el DNU de Javier Milei y afirman una mejora en la oferta, el precio de las unidades ofrecidas en el mercado escaló hasta 201% en febrero respecto al mismo mes del año pasado.
Según el último informe del Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (Ceso), la mediana de los precios de monoambientes en la ciudad es de $140.000, la de los departamentos de dos ambientes es de $180.000 y la de tres ambientes $223.500.
Para cada uno de los casos señalados, los aumentos interanuales fueron de 201,1%, 200,0% y 196,0% respectivamente. Cabe recordar que el último dato del Índice de Precio al Consumidor (correspondiente a enero) fue 20,6% y el interanual llegó al 254,2%.
Ante estos datos, desde el Ceso destacaron que una jubilación mínima ya no cubre el total del alquiler de un departamento monoambiente medio. El haber mínimo alcanza para el 75,5% del alquiler, sin incluir expensas ni servicios.
En tanto, las y los trabajadores que perciben el Salario Mínimo Vital y Móvil ($156.000) destinan el 89,7% de su ingreso al pago del alquiler de un monoambiente.
Si bien los incrementos fueron más que elevados, en el informe ratificaron lo informado por las cámaras inmobiliarias sobre el movimiento en el mercado locativo: La oferta total de unidades creció un 144,3% con respecto al mes anterior y un 108,9% con respecto a febrero de 2023.
Cabe recordar que los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 9,6% del costo de alquiler.
Por último, señalaron que las ofertas en dólares representan el 4% del total.
Es importante tener en cuenta que, pese a la derogación de la Ley de Alquileres, los contratos firmados con anterioridad al DNU deben respetar las condiciones hasta su vencimiento.
Por ejemplo, aquellos inquilinos que lo hayan firmado entre el 1° de julio de 2020 y el 17 de octubre de 2023, deben afrontar las subas calculadas en función del Índice de Contratos de Locación (ICL) que realiza el Banco Central (BCRA) sobre la base de la inflación y los salarios.
Para ellos, el aumento en marzo 2024 -que según la norma debe ser anual– será de 165.51%.
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